Kesämökki vakituiseksi asunnoksi?

Jos haluat muuttaa mökillesi asumaan vakituisesti, sinun
kannattaa ensimmäiseksi selvittää mökkisi rakennuslupatilanne.
Rakennuksen voi virallisesti muuttaa vakituiseksi asunnoksi vain, jos
sille saadaan vakituiseen asumiseen tarkoitettu rakennuslupa. Mökkisi
rakennusluvan mukaisen käyttötarkoituksen saat selville mökkikunnan
rakennusvalvontaviranomaiselta. Joskus sinun on haettava
poikkeamispäätös ennen kuin voit saada rakennusluvan.

Yleensä mökkien käyttötarkoitukseksi on rakennusluvassa merkittyvapaa-
ajan asunto. Joskus kyseessä voi kuitenkin olla vanha omakotitalo,
jota myöhemmin on alettu käyttää loma-asuntona. Tällöin rakennusluvan
mukainen käyttötarkoitus on todennäköisesti jo valmiiksi vakituinen asunto.
Voi myös olla, että rakennukselle on haettu vakituisen asunnon rakennuslupa,
vaikka sitä tosiasiallisesti olisikin käytetty enimmäkseen vapaa-ajan asuntona.
Näissä tapauksissa riittää, että teet maistraatin henkikirjoittajalle muuttoilmoituksen.

Jos mökkisi käyttötarkoitukseksi on rakennusluvassa merkitty vapaa-ajan asunto,
sinun on haettava uusi rakennuslupa käyttötarkoituksen muutosta varten.
Rakennusluvan käsittelee kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Joskus
tarvitaan myös poikkeamispäätös, jonka on oltava lainvoimainen ennen
rakennusluvan myöntämistä (poikkeamisesta enemmän kääntöpuolella).
Rakennusluvan puute voi myöhemmin vaikeuttaa esimerkiksi kiinteistön myyntiä.
Myönnettäessä rakennuslupaa käyttötarkoituksen muutokselle, on katsottava että
rakennuspaikka ja rakennus soveltuvat vakituiseen asumiseen ja että hanke
muutenkin täyttää maankäyttö- ja rakennuslain vaatimukset. Luvan myöntävän
viranomaisen on huolehdittava vaatimusten täyttymisestä, vaikka luvan hakija
tyytyisikin asumaan pienessä ja hatarassa mökissä ilman juoksevaa vettä tai
talvellakin ajokelpoista kulkuyhteyttä.

Rakennuspaikkaa koskevia vaatimuksia

rakennuspaikan tulee olla tarkoitukseen sovelias, rakentamiseen kelvollinen
ja riittävän suuri rakennuspaikalla ei saa olla tulvan, sortuman tai vyörymän
vaaraa rakennukset on voitava sijoittaa riittävälle etäisyydelle kiinteistön rajoista,
yleisistä teistä ja naapurin maasta

Rakennusta koskevia vaatimuksia

rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan
rakennuksen tulee täyttää käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla
olennaiset tekniset vaatimukset, jotka koskevat mm. rakenteiden
lujuutta ja vakautta, paloturvallisuutta, hygieniaa, terveyttä ja ympäristöä,
käyttöturvallisuutta, meluntorjuntaa, energiataloutta ja lämmöneristystä on
otettava huomioon myös rakennusmääräyskokoelman määräykset, jotka
koskevat mm. huonekorkeutta, ovia, lämmitystä, ilmanvaihtoa, keittiötiloja,
käymälöitä ja pesutiloja.

Lisäksi on katsottava, että

*rakennus soveltuu paikalle
*rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen
*vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa tyydyttävästi ja ilma haittaa ympäristölle
*rakennusta ei sijoiteta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapuria
  tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista
*teiden rakentaminen tai vedensaannin taikka viemäröinnin järjestäminen ei
  saa aiheuttaa kunnalle erityisiä kustannuksia
*jos alueella on asemakaava (ranta-asemakaava), hankkeen on oltava sen mukainen
*ellei asemakaavaa ole, maakuntakaavasta tai yleiskaavasta aiheutuvat mahdolliset
  rajoitukset on otettava huomioon

Tarvitset poikkeamispäätöksen, jos hankkeesi on kaavan, rakennusjärjestyksen
tai muun laissa asetetun vaatimuksen vastainen. Poikkeamishakemus jätetään
kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle ja poikkeamispäätöksen on
oltava lainvoimainen, ennen kuin rakennuslupa voidaan myöntää.

Poikkeamispäätös on tarpeen

*jos mökki sijaitsee kaavoitetulla alueella ja mökin rakennuspaikka on merkitty
  kaavaan loma-asuntoalueeksi (esimerkiksi RA).
*jos mökki sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-vyöhykkeellä tai –alueella
* jos hanke on rakennusjärjestyksen taikka muun laissa säädetyn tai sen nojalla
  annetun määräyksen vastainen.

Poikkeamisesta päättää useimmiten kunnan viranomainen (kunnanhallitus
tai muu toimielin). Joskus voi olla tarpeen, että mökkiä käyttötarkoituksen
muutoksen yhteydessä korjataan tai laajennetaan. Jos laajennus on
huomattava, esimerkiksi 40 neliön lomarakennusta laajennetaan 100
 neliön omakotitaloksi, kyseessä on uutta rakennusta vastaavasta rakentaminen.
Jos tällainen hanke sijoittuu kaavoittamattomalle rantavyöhykkeelle tai –alueella,
kunta lähettää poikkeamispäätöksen alueelliseen ympäristökeskuksen
ratkaistavaksi. Kunta tai alueellinen ympäristökeskus voi myöntää
poikkeuksen, jos siihen on erityinen syy. Poikkeamisen on myös täytettävä
muut laissa säädetyt edellytykset. Tällöin arvioidaan erityisesti, onko hanke
kaavoituksellisesta näkökulmasta suotava. Myös luonnon ja rakennetun
ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden toteutuminen on otettava huomioon.

Poikkeamisen erityinen syy liittyy yleensä maankäytöllisiin seikkoihin, kuten rakennuspaikan
sijaintiin ja ympäristöön lain tavoitteiden toteutumiseen

Erityisinä syinä ei pidetä esimerkiksi henkilöön liittyviä tai henkilöstä johtuvia syitä

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden
käytön muulle järjestämiselle
*poikkeaminen ei saa haitata alueella voimassa olevan kaavan periaatteiden toteutumista
*poikkeaminen ei saa olla esteenä sille, että alueelle myöhemmin voidaan laatia lain
  sisältövaatimukset täyttävä kaava
*poikkeaminen ei saa vaarantaa maanomistajien yhdenvertaista kohtelua
*poikkeamisessa on otettava huomioon myös varovaisuusperiaate: *poikkeamismenettelyllä
  ei voida rakentaa niin paljon kuin kaavoittamalla, eri hankkeet huomioon ottaen
  on jätettävä myös suunnitteluvaraa tärkeitä kaavoituksellisia kriteereitä ovat
  rakentamattoman rannan säästäminen sekä maiseman, virkistystarpeiden,
  vesihuollon ja vesiensuojelun huomioon ottaminen

Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista
Poikkeaminenei saa vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien
tavoitteiden saavuttamista

Käyttötarkoituksen muutoksia koskevia poikkeamishakemuksia ratkaistessaan
kunnat kiinnittävät usein huomiota myös kuntataloudellisiin seikkoihin.
Kunta voi tehdä kielteisen päätöksen, jos vakituinen asuminen johtaisi
esimerkiksi palvelujen järjestämisestä aiheutuvia lisäkustannuksia.
Kunta voi myös arvioida, että rakennuspaikka ei muuten sovi vakituiseen
asumiseen esimerkiksi tontin pienen koon, hankalan maaston tai
heikkojen kulkuyhteyksien vuoksi. Varsinaisen rakennuksen sopivuus
vakituiseen asumiseen ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä

Katso myös linkit:

www.ymparisto.fi

Rantojen suunnittelu- ja

Elämää mökillä

Lähteet :26.5.2010  www.ymparisto.fi  ,   Vakituiseksi asukkaasi mökille, Permanent boende i sommarstuga?